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Défiscalisation et déduction d’impôts avec le dispositif Robien recentré
Le dispositif Robien recentré remplace l’amortissement Robien depuis septembre 2006.
Le mécanisme d’amortissement a évolué de la manière suivante :
L’amortissement est de 50 % de la valeur de l’investissement
6% pendant les 7 premières années, soit 42 % de la valeur du bien
4% pendant les deux années suivantes, soit 8 % de la valeur du bien
Au total sur neuf ans, la déduction représente 50 % du prix total de l’acquisition
Les contraintes résident dans l’obligation de louer le logement pendant 9 ans, et dans le plafonnement des loyers selon le barème suivant :
Zone A : région Parisienne, région Lémanique, côte d’azur.
Zone B1 : les agglomérations de plus de 250000 habitants, les agglomérations chères, la périphérie Parisienne, le pourtour de la côte d’azur, la Corse, la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, la Réunion.
Zone B2 : les agglomérations de plus de 50000 habitants, certaines zones frontalières et littorales, l’île de France
Zone C : le reste de la France.

Les gains sont les suivants
L’amortissement jusqu’à 50 % du montant de votre investissement
Les charges liées a l’acquisition et a l’exploitation de votre bien immobilier et les intérêts d’emprunt sont déductibles.
Le déficit foncier ainsi créé vient en déduction de vos revenus imposables a concurrence de 10 700 € par an, générant une économie d’impôt annuelle proportionnelle a votre tmi, pouvant atteindre 4 280 € par an pour un tmi de 40 %.
Ce dispositif s’adresse particulièrement aux contribuables souhaitant financer l’acquisition d’un bien immobilier grâce aux économies d'impôt permises par la Loi, et aux loyers versés par les locataires.

Défiscalisation et réduction d’impôts avec la Loi Girardin Intermédiaire à 50 % : la défiscalisation en Outre-Mer.
Dans le cadre de la loi GIRARDIN, la défiscalisation applicable est régie par l’article 199 du CGI, Il s’agit d’une loi de réduction.
Contrairement à la loi De Robien, on n’amortit pas le bien mais on soustrait directement l’économie d’impôt sur les revenus soit 50 % du prix de l'acquisition sur 5 ans.